|
Шуваловский. Форум жителей. ЖК Шуваловский, жилой комплекс Шуваловский
|
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Игорь
Зарегистрирован: 02.02.2007 Сообщения: 176 Откуда: 7, корп. 1
|
Добавлено: Пн Июл 27, 2009 12:01 pm Заголовок сообщения: |
|
|
QQshka писал(а): | Игорь писал(а): | Если устанавливать "Французкие окна" - это уже обединением не считается. Поэтому так можно поступить с любым помещением. Проверено на опыте. У нас такая перепланировка согласована. |
При согласовании перепланировки у Вас возникали проблемы? И с кем согласовывать нужно? |
У меня проблем не возникло. Все документы на руки получил не имея свидетельства о собственности. Сдал в БТИ. Приехал, сделали обмеры и через 2 недели выдали новые документы.
В момент получения свидетельства о собственности сдал в Миан новый план БТИ и свидетельство переделывать не пришлось. |
|
Вернуться к началу |
|
|
guard
Зарегистрирован: 17.03.2007 Сообщения: 429
|
Добавлено: Пн Дек 07, 2009 6:18 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Знакомый в Шуваловском добавил естественного света в квартиру и визуального простора тем, что в стене, разделяющей балкон и кухню (в той, на которой нет батареи), вынул кирпичи и поставил вместо них стеклоблоки (в основном, прозрачные + несколько штук с рисунком). Нам понравилось на все сто процентов, и хотели бы сделать так же, но возникает вопрос, надо ли с кем-нибудь это утверждать? Сосед ни с кем ничего не утверждал. Говорит, что местоположение стены не изменилось, на внешний вид здания она не влияет, так как находится внутри квартиры. Надо или не надо спрашивать разрешение на такую замену материала? |
|
Вернуться к началу |
|
|
MAX
Зарегистрирован: 12.03.2007 Сообщения: 378 Откуда: 2-ой корпус
|
Добавлено: Пн Дек 07, 2009 10:17 pm Заголовок сообщения: |
|
|
guard писал(а): | Знакомый в Шуваловском добавил естественного света в квартиру и визуального простора тем, что в стене, разделяющей балкон и кухню (в той, на которой нет батареи), вынул кирпичи и поставил вместо них стеклоблоки (в основном, прозрачные + несколько штук с рисунком). Нам понравилось на все сто процентов, и хотели бы сделать так же, но возникает вопрос, надо ли с кем-нибудь это утверждать? Сосед ни с кем ничего не утверждал. Говорит, что местоположение стены не изменилось, на внешний вид здания она не влияет, так как находится внутри квартиры. Надо или не надо спрашивать разрешение на такую замену материала? |
на 90% нужно, имхо.
При операциях со стенами разделяющими помещение и балкон необходимо расчитывать теплопотери, потому как материал поменялся.
Сам сейчас заморачиваюсь с согласованием. Мы расширили проемы и объединили их с комнатой. Это запрещено. Варианта два: 1. Установить стеклянные двери (обосновав теплопотери) 2. двери не устанавливать, но в документах сделать так, чтобы они были
Есть третий вариант, забить болт, но если вдруг нужно будет срочно продать, заложить, оформить наследство, то сделать это будет нереально. |
|
Вернуться к началу |
|
|
guard
Зарегистрирован: 17.03.2007 Сообщения: 429
|
Добавлено: Вт Дек 08, 2009 7:11 pm Заголовок сообщения: |
|
|
MAX, спасибо за информацию.
А эта стена между кухней и балком - несущая или ненесущая? А межквартирные стены? С ненесущими стенами вроде бы проще. А для несущих еще и вес имеет значение в плане давления стены на фундамент. |
|
Вернуться к началу |
|
|
MAX
Зарегистрирован: 12.03.2007 Сообщения: 378 Откуда: 2-ой корпус
|
Добавлено: Вт Дек 08, 2009 7:34 pm Заголовок сообщения: |
|
|
guard писал(а): | MAX, спасибо за информацию.
А эта стена между кухней и балком - несущая или ненесущая? А межквартирные стены? С ненесущими стенами вроде бы проще. А для несущих еще и вес имеет значение в плане давления стены на фундамент. |
Мы связывались с институтом, который проектировал комплекс, нам сказали, что стену балкона сносить можно, она не несущая. Другой вопрос, что потом нужно установить стекло между балконом и комнатой, иначе по закону не согласуют.
Объединять квартиры тоже можно, это как раз вообще не проблема, там стена или из пеноблоков, или как у нас кирпич, специально проектировали, чтобы была возможность объединить две квартиры.
По несущим стенам не знаю, мне кажется их сносить нельзя. Можно сделать проем под дверь, усилив проем металлической балкой, но это нужно узнавать, наверное все же не каждую стену можно трогать. |
|
Вернуться к началу |
|
|
MAX
Зарегистрирован: 12.03.2007 Сообщения: 378 Откуда: 2-ой корпус
|
Добавлено: Вт Дек 08, 2009 7:37 pm Заголовок сообщения: |
|
|
а вообще рекомендую обратиться к людям, которые эти перепланировки согласуют. Или на худой конец в Юнисервис. У них там есть, как мне показалось, хороший специлист по этому вопросу, я был у него вчера, на все мои вопросы ответил. |
|
Вернуться к началу |
|
|
guard
Зарегистрирован: 17.03.2007 Сообщения: 429
|
Добавлено: Вт Дек 08, 2009 9:19 pm Заголовок сообщения: |
|
|
MAX, еще раз спасибо.
Конечно, к специалистам обращаемся. Но, дело в том, что даже если перепланировка утверждена, нет гарантии, что спустя несколько лет, когда наступит момент продажи или другого юридического действия, новые чиновники не поставят под вопрос ее правомерность. У нас знакомый узаконил перепланировку - все, как положено, а когда дошло до продажи, то ему сказали, что такую перепланировку утверждать нельзя было. А людей, которые ему эту перепланировку тогда утверждали, уже не найти. И спросить не с кого. В итоге, сказали ему или переделывай, или в суд обращайся. В общем, мороки было много. Покупателя потерял. Поэтому чувствую, что надо самому осмыслить возможные подводные камни, хоть это и сильная головная боль. |
|
Вернуться к началу |
|
|
alisa
Зарегистрирован: 11.03.2007 Сообщения: 538
|
Добавлено: Вт Дек 08, 2009 10:00 pm Заголовок сообщения: |
|
|
MAX писал(а): | а вообще рекомендую обратиться к людям, которые эти перепланировки согласуют. Или на худой конец в Юнисервис. У них там есть, как мне показалось, хороший специлист по этому вопросу, я был у него вчера, на все мои вопросы ответил. |
Макс,а как зовут этого человека?раньше был Владимир,но он ушел.теперь,с кем говорить?Спасибо! |
|
Вернуться к началу |
|
|
MAX
Зарегистрирован: 12.03.2007 Сообщения: 378 Откуда: 2-ой корпус
|
Добавлено: Вт Дек 08, 2009 11:18 pm Заголовок сообщения: |
|
|
alisa писал(а): | MAX писал(а): | а вообще рекомендую обратиться к людям, которые эти перепланировки согласуют. Или на худой конец в Юнисервис. У них там есть, как мне показалось, хороший специлист по этому вопросу, я был у него вчера, на все мои вопросы ответил. |
Макс,а как зовут этого человека?раньше был Владимир,но он ушел.теперь,с кем говорить?Спасибо! |
Титков Юрий Викторович
начальник отдела технадзора
Как заходите в Юнисервис первая дверь слева, около окна |
|
Вернуться к началу |
|
|
Хомячок домашний
Зарегистрирован: 20.07.2007 Сообщения: 84 Откуда: 6 корпус
|
Добавлено: Пн Фев 08, 2010 2:37 pm Заголовок сообщения: |
|
|
guard писал(а): | MAX, еще раз спасибо.
Конечно, к специалистам обращаемся. Но, дело в том, что даже если перепланировка утверждена, нет гарантии, что спустя несколько лет, когда наступит момент продажи или другого юридического действия, новые чиновники не поставят под вопрос ее правомерность. У нас знакомый узаконил перепланировку - все, как положено, а когда дошло до продажи, то ему сказали, что такую перепланировку утверждать нельзя было. А людей, которые ему эту перепланировку тогда утверждали, уже не найти. И спросить не с кого. В итоге, сказали ему или переделывай, или в суд обращайся. В общем, мороки было много. Покупателя потерял. Поэтому чувствую, что надо самому осмыслить возможные подводные камни, хоть это и сильная головная боль. |
Утвердить перепланировку это не просто согласовать ее и зарегестрировать в Мосжилинспекции, но и получить новый паспорт на квартиру, и новое свидетельство на право собственности с указанием новых параметров квартиры. Только в этом случае вы избежите описанных выше неприятностей. |
|
Вернуться к началу |
|
|
guard
Зарегистрирован: 17.03.2007 Сообщения: 429
|
Добавлено: Пн Фев 08, 2010 11:20 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Хомячок домашний писал(а): |
Утвердить перепланировку это не просто согласовать ее и зарегестрировать в Мосжилинспекции, но и получить новый паспорт на квартиру, и новое свидетельство на право собственности с указанием новых параметров квартиры. Только в этом случае вы избежите описанных выше неприятностей. |
Конечно, если все довести до конца, как пишет Хомячок домашний, гарантий больше. Но, думаю, не помешает и владельцу квартиры посмотреть на свою перепланировку со всех сторон, даже если есть все разрешения и утверждения, как у Острова фантазий, например. С документами там все в порядке (еще бы!), но ведь по существу - нарушение. И владельцы не могли не знать, что замахиваются на природоохранную зону. Чего лезть-то было?
Сосед нашего знакомого в однокомнатной квартире этажом выше (в Шуваловском) вместо кухни сделал спальню, а раковину перенес в большую комнату и сделал там кухню (популярная перепланировка в Шуваловском). Правилами это запрещено. Но у соседа перепланировка утверждена по полной форме. Уж как он это сумел сделать, можно только предполагать. Один раз уже затопил. Наш знакомый пока ремонт не делал, поэтому ссорится не стал, но сказал соседу сверху, чтобы тот вернул раковину в кухню. Если не вернет, то нашему знакомому не составит труда доказать, что перепланировка была утверждена незаконно. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Хомячок домашний
Зарегистрирован: 20.07.2007 Сообщения: 84 Откуда: 6 корпус
|
Добавлено: Ср Фев 10, 2010 12:03 am Заголовок сообщения: |
|
|
Вот как раз в монолитных домах подобный перенос раковины, согласовать можно. Это не запрещено. Только обязательно должна быть произведена гидроизоляция, должен быт акт скрытых работ. Хотя я, для надежности все же сделала бы трапы и в санузлах, и на кухне. |
|
Вернуться к началу |
|
|
alisa
Зарегистрирован: 11.03.2007 Сообщения: 538
|
Добавлено: Ср Фев 10, 2010 5:05 am Заголовок сообщения: |
|
|
guard писал(а): | Хомячок домашний писал(а): |
Утвердить перепланировку это не просто согласовать ее и зарегестрировать в Мосжилинспекции, но и получить новый паспорт на квартиру, и новое свидетельство на право собственности с указанием новых параметров квартиры. Только в этом случае вы избежите описанных выше неприятностей. |
Конечно, если все довести до конца, как пишет Хомячок домашний, гарантий больше. Но, думаю, не помешает и владельцу квартиры посмотреть на свою перепланировку со всех сторон, даже если есть все разрешения и утверждения, как у Острова фантазий, например. С документами там все в порядке (еще бы!), но ведь по существу - нарушение. И владельцы не могли не знать, что замахиваются на природоохранную зону. Чего лезть-то было?
Сосед нашего знакомого в однокомнатной квартире этажом выше (в Шуваловском) вместо кухни сделал спальню, а раковину перенес в большую комнату и сделал там кухню (популярная перепланировка в Шуваловском). Правилами это запрещено. Но у соседа перепланировка утверждена по полной форме. Уж как он это сумел сделать, можно только предполагать. Один раз уже затопил. Наш знакомый пока ремонт не делал, поэтому ссорится не стал, но сказал соседу сверху, чтобы тот вернул раковину в кухню. Если не вернет, то нашему знакомому не составит труда доказать, что перепланировка была утверждена незаконно. |
Затопить можно и с раковиной,которая на месте.А если раковина не заходит за пределы кухонной зоны,(просто стоит в другом месте или на другой стене,например)то это-можно делать.Официально.И разрешения даже не нужно.
Нас кстати,соседи сверху у которых алкаши-украинцы делали ремонт(сама видела их пьяными)затапливали аж 3 раза!И раковина была у них на месте.Просто гнались за дешевой рабочей силой. |
|
Вернуться к началу |
|
|
guard
Зарегистрирован: 17.03.2007 Сообщения: 429
|
Добавлено: Ср Фев 10, 2010 2:54 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Спасибо за полезные комментарии.
К слову сказать, наткнулся в интернете на следующее "все можно"
(адрес сайта привожу не в целях рекламы, а чтобы не быть голословным):
http://www.redlines.ru/faq/index_33.html
Департамент проектирования и согласований предоставляет услуги:
* Согласование перепланировки квартиры
...
Вопрос:
Здравствуйте! Я хочу объединить кухню с прилегающей к ней лоджией. Дом монолитный, стенка между кухней и лоджией не несущая, кирпичная, с окном и дверным проёмом, под окном батарея. Хочу сломать эту кирпичную стену (длинной 3.5 метра) и перевесить батарею на внешнею стенку лоджии. Подскажите ориентировочную стоимость такой перепланировки и возможно ли ее сделать (Южное Бутово).
Ответ:
Да, это возможно сделать, стоимость нашей работы ориентировочно составит 3500 $ |
|
Вернуться к началу |
|
|
bondalex
Зарегистрирован: 27.02.2010 Сообщения: 3 Откуда: воронеж
|
Добавлено: Сб Фев 27, 2010 2:26 am Заголовок сообщения: возможно |
|
|
Объединить лоджию с кухней возможно так как боковые стены наверняка несущие. А вот с оформлением как договоритесь. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|