 |
Шуваловский. Форум жителей.
ЖК Шуваловский, жилой комплекс Шуваловский
|
|
| Предыдущая тема :: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
s0w
Зарегистрирован: 11.08.2007
Сообщения: 17
Откуда: 3-й корпус
|
 Добавлено: Чт Июл 03, 2008 6:19 pm Заголовок сообщения: |
 |
|
Уважаемый СБГ! А вы и на вопросы своих состоявшихся клиентов так - от случая к случаю отвечаете? 
_________________
Пусть тени обходят тебя стороной... |
|
| Вернуться к началу |
|
 |
СБГ
Зарегистрирован: 16.05.2008
Сообщения: 53
Откуда: Юр.бюро Защита собственности
|
| Добавлено: Пт Июл 04, 2008 4:11 pm Заголовок сообщения: |
|
|
2s0w я был уверен, что ответил на ваш вопрос
| s0w писал(а): |
Не сочтите за труд, разьясните всё-таки свою позицию. Аванс или половину (неизвестной, опять-же) суммы Вы хотите полуить при любом исходе? |
| СБГ писал(а): |
Аванс готовы вернуть в случае отсутствия результата в виде свидетельства о праве собственности. |
еще раз поясню-при заключении договора вносится аванс, который подлежит возврату в случае отсутствия результа в виде зарегистрированного права собственности. |
|
| Вернуться к началу |
|
|
СБГ
Зарегистрирован: 16.05.2008
Сообщения: 53
Откуда: Юр.бюро Защита собственности
|
| Добавлено: Пт Июл 04, 2008 4:18 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Если речь о моем молчании по поводу этого вопроса
| guard писал(а): | Уважаемый СПБ,
А у Вас были контакты с МИАНом? А сейчас Вы к ним как-то обращаетесь за информацией или по другим поводам? В отношении Вашего клиента из 4-го корпуса, которым Вы сейчас занимаетесь, Вы к ним обращались в какой-нибудь форме? У Вас есть какие-то ответы от МИАНа в письменном виде, которые Вы могли бы использовать в суде? Спасибо |
то пока без комментариев-позиция МИАНа будет понятна только на суде-все остальное к делу не пришьешь. |
|
| Вернуться к началу |
|
|
guard
Зарегистрирован: 17.03.2007
Сообщения: 429
|
| Добавлено: Сб Июл 05, 2008 8:21 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| СБГ писал(а): | Если речь о моем молчании по поводу этого вопроса
| guard писал(а): | Уважаемый СПБ,
А у Вас были контакты с МИАНом? А сейчас Вы к ним как-то обращаетесь за информацией или по другим поводам? В отношении Вашего клиента из 4-го корпуса, которым Вы сейчас занимаетесь, Вы к ним обращались в какой-нибудь форме? У Вас есть какие-то ответы от МИАНа в письменном виде, которые Вы могли бы использовать в суде? Спасибо |
то пока без комментариев-позиция МИАНа будет понятна только на суде-все остальное к делу не пришьешь. |
Спасибо за ответ. Только мне вот что думается. Если бы мы подавали в суд, то, наверное бы, написали, что МИАН нам обещал оформить право собственности, взял за это деньги, а на деле до сих пор результата нет. И в подтверждение к этому приложить ответы из МИАНа. Разве не так? |
|
| Вернуться к началу |
|
|
СБГ
Зарегистрирован: 16.05.2008
Сообщения: 53
Откуда: Юр.бюро Защита собственности
|
| Добавлено: Пн Июл 07, 2008 10:16 am Заголовок сообщения: |
|
|
2guard
вопрос о степени вины МИАНа не ставится-они не в состоянии зарегистрировать право собственности в силу объективных причин.
переписка важна, но обязательной досудебной процедуры не требуется-все обстоятельства будут выясняться в ходе судебного разбирательства |
|
| Вернуться к началу |
|
|
guard
Зарегистрирован: 17.03.2007
Сообщения: 429
|
| Добавлено: Пн Июл 07, 2008 11:41 am Заголовок сообщения: |
|
|
| СБГ писал(а): | 2guard
вопрос о степени вины МИАНа не ставится-они не в состоянии зарегистрировать право собственности в силу объективных причин.
переписка важна, но обязательной досудебной процедуры не требуется-все обстоятельства будут выясняться в ходе судебного разбирательства |
Спасибо за ответ.
Случайно попалась на глаза жалоба Шуваловца на
http://www.kdo.ru/forum/forum_posts.asp?TID=1811
Шуваловец
Присоединился: 03.06.2008
Сообщения: 1 Тема: Шуваловский - собственность не оформляют 3 года
Опубликовано: 03.06.2008 17:24
В свое время (4 года назад) купил квартиру по уступке прав требования в престижной новостройке - ЖК "Шуваловский", напротив МГУ у пересечения Мичуринского и Ломоносовского проспекта. Дом (Мичуринский, 7) сдали Госкомиссии в 2005 году. Все жильцы уже въехали, отремонтировались и живут. Соседние корпуса "Шуваловского" тоже в основном построены и заселяются.
Теперь вот выясняется, что собственность на квартиры в "Шуваловском" мы оформить не можем, т.к. договор инвестора (ИНТЕКО) с землепользователем (МГУ) незаконен: Университет не имел права распоряжаться федеральной землей. То, что за счет реализации квартир в "Шуваловском" построена библиотека МГУ и новые учебные корпуса, похоже никого не волнует. Росрегистрация не принимает документы на оформление собственности, т.к. изначально коммерческое строительство на этой земле незаконное.
Все соседи в шоке: покупали то не у компании "Рога и копыта", все-таки одни приличные имена (см. выше) были на слуху. Оформляли сделку тоже через одно из самых раскрученных агентств: МИАН. Из квартир, правда, никто нас не выгоняет, коммуникации работают; техобслуживание, уборка территории, охрана действуют. Но, пардон, жить в квартире за миллион долларов с неясными перспективами оформления собственности на нее, согласитесь, малоприятно.
Кого подробнее интересует: посмотрите сайт жителей Шуваловского www.shuvalovsky.info. Там много "интересного" можно узнать, особенно потенциальным покупателям квартир. |
|
| Вернуться к началу |
|
|
guard
Зарегистрирован: 17.03.2007
Сообщения: 429
|
| Добавлено: Вс Июл 20, 2008 2:55 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Кто-нибудь об этом слышал?
В разделе "3 корпус" появилось следующее от 18 июля:
Цитирую:
Alex 111 пишит:
"ГОСПОДА-СОСЕДИ! В 3-М КОРПУСЕ РЕШЕН ВОПРОС С ОТКРЫТИЕМ АДРЕСА, НАЧАЛОСЬ ОФОРМЛЕНИЕВ СОБСТВЕННОСТЬ?? КТО МОЖЕТ ПОХВАЛИТЬСЯ?"
Это что, шутка? Или действительно началось движение? |
|
| Вернуться к началу |
|
|
s0w
Зарегистрирован: 11.08.2007
Сообщения: 17
Откуда: 3-й корпус
|
| Добавлено: Пн Июл 21, 2008 4:57 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| guard писал(а): |
Это что, шутка? Или действительно началось движение? |
В МИАНе подтвердили по телефону. Ура! 
_________________
Пусть тени обходят тебя стороной... |
|
| Вернуться к началу |
|
|
DUGLAS
Зарегистрирован: 20.06.2008
Сообщения: 44
Откуда: 3 корпус
|
| Добавлено: Вт Июл 22, 2008 12:09 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| s0w писал(а): | | guard писал(а): |
Это что, шутка? Или действительно началось движение? |
В МИАНе подтвердили по телефону. Ура! |
Соседи, что-то я не понял!
Я сегодня позвонил в Миан. Общался с некой девушкой Татьяной из отдела оформления. Грозился, на радостях, от прочитанного выше, приехать к ней сегодня в офис с бутылкой шампанского ... Но все же разговор ограничился телефонной беседой. Она мне сказала, что пока вопрос с открытием адреса не решен!  Она также сказала, что пока Интеко и МГУ не договорились и доп. соглашения по долям еще не оформлены и не зарегистрированы. Данная барышня также сказала, что возможно к концу лета данный вопрос может быть разрешится, - но шансы 50% на 50% . На мой вопрос о «судебных процессах» она ответила, что уже прядка 5-ти судебных процессов по нашей теме идет и представителей Миан вызывают периодически в суд. Иски подают по-разному, кто на Миан, кто на Интеко. Она сказала, что все эти судебные дела еще в процессе и ни по одному делу еще решение судом не вынесено. Также она сказала, что документы по 4 корпусу они еще даже не подавали, - из-за проблем с 3-м корпусом, - но типа собираются это делать к концу лета. В суде Миан занимает позицию «оформителя», т.е. типа «а мы здесь ни причем, мы всего-навсего выполняем функцию посредника в процессах оформления прав собственности и не несем ответственность за полноту и корректность ранее оформленных бумаг между землевладельцем и строительной организацией…». Чем же она меня обнадежила?.... Фразой: "Оформление прав собственности - это только вопрос времени!" 
Да, забыл написать: данная девушка Татьяна также на мой вопрос о том, "есть ли те, кто уже оформил права собственности "обходными путями"?", заявила, что это все бредни, что никто в 3 корпусе и тем более в 4 корпусе права собственности не оформил.
Если есть те, кто подали иск в суд, то это значит уже через месяца два-три появится судебная практика по нашему вопросу. Изучив ссылки, указанные ниже, субъективно предполагаю, что в нашем случае решения суда будут положительные. Однако, как указано на тех же ссылках, это не означает, что тут же всем начнут оформлять права собственности. Предпринимаемые действия Мианом по подачи документов на оформление прав собственности и действия жильцов с исками в суд – это два самостоятельно живуих сами по себе процесса никак не взаимосвязанных.
Что мы имеем:
1. Миан не проявляет должной активности в решении наших проблем и занимает пассивную позицию. Эксперты-юристы считают, что наш вопрос может тянуться от 3 до 5 лет (а то и все 10), если жильцы будут занимать позицию "ожидания".
2. Миан не дает возможности пообщаться с высшим руководством Миана в целях прояснения ситуации и получения конкретной информации о предпринимаемых мерах. Данное обстоятельство я расцениваю как уклонение от ответственности.
3. Миан не публикует ни на своем сайте, ни на нашем форуме, какой-либо достоверной информации о происходящих процессах по нашему вопросу.
4. Представители Миана из «отдела оформления» мне лично с сарказмом в голосе образно показывали рукой в сторону Интеко, мол, что мы можем сделать, - ведь это Интеко, с ними (с ней...) тяжело бодаться.
5. Представители Миана, по обозначенной теме, мне лично заявляли с интонацией в голосе "а мы тут ни причем", что они за собою вины не ощущают и своей юридической вины не видят, - стрелы переводят на Интеко с МГУ.
6. Миан в сотый раз назначает новый срок по оформлению прав собственности - конец лета 2008 г, но при этом сам Миан шансы расценивает как 50% на 50%.
7. Проанализировав комментарии экспертов-юристов, я понял, что у нас очень высокие шансы получения заветной бумажки через суд. Почему? Потому что: дом сдан ГК, обмеры БТИ сделаны, Акты приемки подписаны, коммунальные платежи жильцы платят... Юристы пишут, что очень часто возникают «бумажные» проблемы между землевладельцем, строителем, инвестором, и, что наличие данных проблем в сочетании с тем, что дом сдан ГК и акты приемки подписаны – это самый простой случай в проблематике получение прав собственности через суд.
8. Как говорят и пишут, статистика судебных решений в наших вопросах в основном в пользу "потерпевшей стороны", - "потенциального собственника".
9. Лично я не смогу повлиять на ускорение решения спорных вопросов по долям между Интеко и МГУ. Следовательно, они между собою могут разбираться еще долго… А то что им всем на наши интересы наплевать, - это уже очевидная доктрина.
10. Основные ссылки на закон в подготовке исковых заявлений – 12 и 218 статьи ГК РФ.
Учитывая, написанное выше, лично я принял решение подать иск в суд. Так складываются у меня жизненные обстоятельства, что ждать я боле не могу. Миану я не верю.
http://www.realtylaw.ru/ResultsAffairs/ResultsAffairs_29.html
http://www.dom-i-zakon.ru/
http://www.dom-i-zakon.ru/sovetadvokat/709876/
http://www.dom-i-zakon.ru/faq/faqnedvnov/oformlenie_prava_sobstvennosti_cherez_sud_v_novostrojjke/
http://www.dom-i-zakon.ru/sovetadvokat/456775678909087/
http://www.dom-i-zakon.ru/faq/faqnedvnov/priznanie_prava_sobstvennosti_novostrojjka_dom_sdan/
http://www.novostroykin.ru/stati/17/
Последний раз редактировалось: DUGLAS (Ср Июл 23, 2008 2:57 pm), всего редактировалось 1 раз |
|
| Вернуться к началу |
|
|
BeS
Зарегистрирован: 25.03.2007
Сообщения: 783
Откуда: дом 7, под.3
|
| Добавлено: Вт Июл 22, 2008 7:25 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Вообще-то, судя по пунктуации, исходное сообщение от Alex 111 было вопросом, а не утверждением.
Так что, ажиотаж не очень понятен. |
|
| Вернуться к началу |
|
|
guard
Зарегистрирован: 17.03.2007
Сообщения: 429
|
| Добавлено: Вт Июл 22, 2008 7:31 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| BeS писал(а): | Вообще-то, судя по пунктуации, исходное сообщение от Alex 111 было вопросом, а не утверждением.
Так что, ажиотаж не очень понятен. |
Действительно, не очень понятно. Спастбо Дугласу за обстоятельное описание разговора с Мианом. А Алекс пошутил. A SoW шутку поддержал. Только к чему все эти шутки? |
|
| Вернуться к началу |
|
|
s0w
Зарегистрирован: 11.08.2007
Сообщения: 17
Откуда: 3-й корпус
|
| Добавлено: Чт Июл 24, 2008 8:28 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| guard писал(а): |
Действительно, не очень понятно. Спастбо Дугласу за обстоятельное описание разговора с Мианом. А Алекс пошутил. A SoW шутку поддержал. Только к чему все эти шутки? |
Когда написал своё предыдущее сообщение, был (да и сейчас тоже) уверен, что не шутка.
По телефону, заместитель начальника отдела оформления МИАНАа Яткевич Татьяна сказала, что все ранее недоступные документы, необходимые для оформления прав собстенности инвесторов 3-го корпуса были получены и сейчас идёт повторный сбор справок (например, БТИ), которые устарели и потеряли силу. Операции с получением этих документов не предвещают "сюрпризов" и будут завершены в течении 1-1.5 мес. После чего, начнётся массовое оформление прав собственности.
Уважаемые соседи, не имею никаких других целей, кроме как поделиться столь долгожданной информацией, короче говоря, "за что купил - за то и продаю".
_________________
Пусть тени обходят тебя стороной... |
|
| Вернуться к началу |
|
|
guard
Зарегистрирован: 17.03.2007
Сообщения: 429
|
| Добавлено: Пт Июл 25, 2008 2:04 am Заголовок сообщения: |
|
|
| s0w писал(а): | | guard писал(а): |
Действительно, не очень понятно. Спастбо Дугласу за обстоятельное описание разговора с Мианом. А Алекс пошутил. A SoW шутку поддержал. Только к чему все эти шутки? |
Когда написал своё предыдущее сообщение, был (да и сейчас тоже) уверен, что не шутка.
По телефону, заместитель начальника отдела оформления МИАНАа Яткевич Татьяна сказала, что все ранее недоступные документы, необходимые для оформления прав собстенности инвесторов 3-го корпуса были получены и сейчас идёт повторный сбор справок (например, БТИ), которые устарели и потеряли силу. Операции с получением этих документов не предвещают "сюрпризов" и будут завершены в течении 1-1.5 мес. После чего, начнётся массовое оформление прав собственности.
Уважаемые соседи, не имею никаких других целей, кроме как поделиться столь долгожданной информацией, короче говоря, "за что купил - за то и продаю". |
Спасибо за ответ. Информируйте, если что узнаете. С уважением. |
|
| Вернуться к началу |
|
|
Masha_V
Зарегистрирован: 22.01.2007
Сообщения: 60
Откуда: 4 корпус Шуваловский
|
| Добавлено: Вт Июл 29, 2008 9:16 am Заголовок сообщения: |
|
|
Уважаемые жильцы!
Сегодня в газете "Коммерсантъ" появилась статья "Агентство недвижимости идет под снос" о процессе банкротства МИАНа, который скорее всего будет завершен в октябре этого года.
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=917108
Есть ли среди нас юристы? Что делать в данной ситуации?
Интуиция подсказывает, что в МИАНе про нас просто забыли и посадили девочек, чтобы отвечали, что все оформляется ждите. Но с учетом их ситуации на рынке ждать времени нет. Завтра их не будет и собственности тоже.
Были ли прецеденты самостоятельного решения вопроса с собственностью? |
|
| Вернуться к началу |
|
|
tandrin
Зарегистрирован: 30.11.2007
Сообщения: 25
|
| Добавлено: Вт Июл 29, 2008 9:55 am Заголовок сообщения: |
|
|
| Опередили меня на несколько минут. Какие-то угрожающие обороты все принимает, не правда ли? На самом деле, что делать? |
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
|
FAQ
Поиск
Пользователи
Группы
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
