|
Шуваловский. Форум жителей. ЖК Шуваловский, жилой комплекс Шуваловский
|
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
ЧАО
Зарегистрирован: 24.09.2007 Сообщения: 12 Откуда: Мичуринский, 7
|
Добавлено: Пн Ноя 29, 2010 10:38 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Асланбек писал(а): | ЧАО писал(а): | Предварительный список целей создания ТСЖ
4. Получение собственности на нежилые помещения и прилегающую территорию с целями
4.1. Управление парковочными местами (возможно, включая все парковки, надземные и подземные, прилегающие к помещениям арендаторов) |
Не совсем ясно что имеется в виду под данной формулировкой - приобретение данных помещений в собственность либо исполнение требования о передаче их в непосредственное владение ТСЖ (т.е. подразумевается, что мы итак являемся их собственниками). Согласно нормам законодательства собственникам принадлежит право собственности на жилое помещение и доля в праве общей собственности на общее имущество жильцов (подвалы, крыши,чердаки. межквартирные лестничные площадки и др.). Но нам не принадлежат нежилые помещения находящиеся в доме, будь там банки, автомойки, магазины и т.п, хотя ТСЖ и может приобрести их на законных основаниях - т.е. купить.
Использование же общего имущества в целях установки рекламных конструкций вполне возможно. |
Я не юрист, но понимаю так: Право у нас есть и ТСЖ - это форма реализации права. В данный момент всем перечисленным управляет и распоряжается ЮНИСЕРВИС, не информируя собственников о реальных своих доходах и расходах. Форма собственности ТСЖ на землю - долевая. Говоря о помещениях арендаторов, нужно выяснить в чьей они собственности. Если это собственность города (30% площади новостроек принадлежит городу, и она у нас должна быть), то ТСЖ имеет право получать 50% от минимальной (нормативной) стоимости аренды и все что выше. Если собтсвенность частная, то ТСЖ может устанавливать или контролировать тарифы на обслуживание помещений, парковок арендаторов.
Асланбек писал(а): | ЧАО писал(а): | 4.2. Установление официального контроля и тарифов на парковку гостей, возможно указать точные плановые тарифы |
Это положение вызывает наибольшие вопросы. Автомобильные дороги являются землями общего пользования и не подлежат приватизации (а по замыслу автора предполагается, что именно на дороге будет парковка - иных мест у нас и нет). Приобретение данных участков в аренду ТСЖ также, думаю, будет недешевым удовольствием. Вопрос об установке шлагбаума теоретически решаем, хотя и потребуется согласование органов ГАИ и администрации Раменки.
Ниже также имеются положения, требующие более детального рассмотрения. В частности, не ясно в каким местах планируется организация хранилищ - а именно на чьей собственности, поскольку от этого зависит вероятность осуществления данных действий. |
Я высказал свои предположения для плана и построения целей создания ТСЖ. У меня в голове есть детали реализации моих предложений, которые я готов обсуждать в инициативной группе.
Думаю, что на форуме найти истину не реально. Приходите на инициативную группу со своими конструктивными предложениями - обсудим цели и способоы, посчитаем. _________________ ЧАО. Просто жить по человечески в родном ШУВАЛОВСКОМ! |
|
Вернуться к началу |
|
|
ЧАО
Зарегистрирован: 24.09.2007 Сообщения: 12 Откуда: Мичуринский, 7
|
Добавлено: Вс Дек 12, 2010 11:41 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Уважаемые собственники и соинвесторы жилого комплекса «ШУВАЛОВСКИЙ»
Для всех, кто хочет узнать о:
• существующих формах ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья,
• возможностях повышения эффективности управления совместной собственностью,
Для всех, кто видит и готов предложить:
• пути улучшения качества обслуживания в нашем жилом комплексе,
• методы снижения стоимости обслуживания и энергоресурсов
организуется встреча , которая состоится :
в Пятницу 24 Декабря 2010 года в 20-00 в комплексе «ШУВАЛОВСКИЙ» в здании Пиццерии «Перццо»по адресу: Мичуринский проспект,7 стр.1
Только организованная форма защиты интересов собственников может решить проблемы с которыми мы столкнулись ,проживая в комплексе и только от организованности и сплоченности в решении накопившихся проблем зависит наше благополучие !
Инициативная группа ТСЖ _________________ ЧАО. Просто жить по человечески в родном ШУВАЛОВСКОМ!
Последний раз редактировалось: ЧАО (Пт Дек 17, 2010 1:51 pm), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
Bull
Зарегистрирован: 30.09.2006 Сообщения: 213 Откуда: 4 корпус
|
Добавлено: Пн Дек 13, 2010 9:54 am Заголовок сообщения: |
|
|
ЧАО писал(а): |
• пути улучшения качества обслуживания в нашем жилом комплексе, |
Качество и так отличное
ЧАО писал(а): |
• методы снижения стоимости обслуживания и энергоресурсов
Только организованная форма защиты интересов собственников может решить проблемы с которыми мы столкнулись ,проживая в комплексе и только от организованности и сплоченности в решении накопившихся проблем зависит наше благополучие !
Инициативная группа ТСЖ |
остальное решаемо нами самостоятельно. Для этого, уважаемый Чао, нам ваша Наташа не нужна.
п.с. В Колизее удалось что-нибудь создать? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ЧАО
Зарегистрирован: 24.09.2007 Сообщения: 12 Откуда: Мичуринский, 7
|
Добавлено: Пн Дек 13, 2010 10:08 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Bull писал(а): |
ЧАО писал(а): |
• методы снижения стоимости обслуживания и энергоресурсов
Только организованная форма защиты интересов собственников может решить проблемы с которыми мы столкнулись ,проживая в комплексе и только от организованности и сплоченности в решении накопившихся проблем зависит наше благополучие !
Инициативная группа ТСЖ |
остальное решаемо нами самостоятельно. Для этого, уважаемый Чао, нам ваша Наташа не нужна.
п.с. В Колизее удалось что-нибудь создать? |
Приходите на собрание, расскажите всем что и как Вы лично готовы сделать для решения проблем "самостоятельно". Про опыт других ТСЖ иницитивная группа может подготовить информацию, организовать визит, если это поднадобиться для принятия решения о ТСЖ. _________________ ЧАО. Просто жить по человечески в родном ШУВАЛОВСКОМ! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Bull
Зарегистрирован: 30.09.2006 Сообщения: 213 Откуда: 4 корпус
|
Добавлено: Вт Дек 14, 2010 10:32 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Это собрание не для жильцов, а для непонятной конторы. Мы говорим с ними на рызных языках. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ЧАО
Зарегистрирован: 24.09.2007 Сообщения: 12 Откуда: Мичуринский, 7
|
Добавлено: Вт Дек 14, 2010 11:31 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Bull писал(а): | Это собрание не для жильцов, а для непонятной конторы. Мы говорим с ними на рызных языках. |
То есть вы не состоянии появиться на собрании перед собственниками и изложить свои конструктивные мысли? _________________ ЧАО. Просто жить по человечески в родном ШУВАЛОВСКОМ! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Varvara
Зарегистрирован: 09.12.2006 Сообщения: 160 Откуда: 5 корпус
|
Добавлено: Ср Дек 15, 2010 1:44 pm Заголовок сообщения: |
|
|
ЧАО писал(а): | Bull писал(а): | Это собрание не для жильцов, а для непонятной конторы. Мы говорим с ними на рызных языках. |
То есть вы не состоянии появиться на собрании перед собственниками и изложить свои конструктивные мысли? |
Не хотела вмешиваться в эту дискуссию. Но не утерпела.
Очень трудно изложить конструктивно, что ситуация, сложившаяся в комплексе с обслуживанием, устраивает, по-видимому, большинство собственников. И напор "Ламар" под лозунгом "придите и обрящете" вряд ли возымеет нужный "Ламарам" отклик. |
|
Вернуться к началу |
|
|
GuyBrush
Зарегистрирован: 06.11.2009 Сообщения: 162
|
Добавлено: Пт Дек 17, 2010 12:28 am Заголовок сообщения: |
|
|
Varvara писал(а): | Очень трудно изложить конструктивно, что ситуация, сложившаяся в комплексе с обслуживанием, устраивает, по-видимому, большинство собственников. | похоже это действительно так. Или почти так. По крайней мере выгоды от ТСЖ кажутся крайне сомнительными по сравнению с рисками захвата ТСЖ залетными "помощниками" и весьма "инициативными" группами. |
|
Вернуться к началу |
|
|
NELSON
Зарегистрирован: 07.11.2009 Сообщения: 61
|
Добавлено: Пт Дек 17, 2010 11:00 am Заголовок сообщения: ТСЖ |
|
|
"похоже это действительно так. Или почти так. По крайней мере выгоды от ТСЖ кажутся крайне сомнительными по сравнению с рисками захвата ТСЖ залетными "помощниками" и весьма "инициативными" группами."
А не могут ли произойти события с ТСЖ по принципу: без меня меня женили!
Меня лично в работе Юнисервиса практически все устраивает: качество обслуживания высокое (особенно по сравнению с другими), отношение внимательное. Претензии касаются только обязательного присутствия Свиста в работе Юнисервиса. Как только исправится эта ситуация, я думаю, претензий по существу к Юнисервису сведутся к нулю. А махинаторов с ТСЖ более чем достаточно. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Bull
Зарегистрирован: 30.09.2006 Сообщения: 213 Откуда: 4 корпус
|
Добавлено: Пт Дек 17, 2010 8:51 pm Заголовок сообщения: |
|
|
GuyBrush писал(а): | Varvara писал(а): | Очень трудно изложить конструктивно, что ситуация, сложившаяся в комплексе с обслуживанием, устраивает, по-видимому, большинство собственников. | похоже это действительно так. Или почти так. По крайней мере выгоды от ТСЖ кажутся крайне сомнительными по сравнению с рисками захвата ТСЖ залетными "помощниками" и весьма "инициативными" группами. |
Согласен. Тем более, что пока Юнисервиc на не совсем законных правах, мы всегда можем на него воздействовать коллективно.
Последний раз редактировалось: Bull (Сб Дек 18, 2010 8:58 am), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
ЧАО
Зарегистрирован: 24.09.2007 Сообщения: 12 Откуда: Мичуринский, 7
|
Добавлено: Сб Дек 18, 2010 12:18 am Заголовок сообщения: Re: ТСЖ |
|
|
NELSON писал(а): | ".... с рисками захвата ТСЖ залетными "помощниками" и весьма "инициативными" группами."
А не могут ли произойти события с ТСЖ по принципу: без меня меня женили!
........ А махинаторов с ТСЖ более чем достаточно. |
Приходите знакомиться с невестой, а не сидите дома.
Махинаторов с ТСЖ достаточно, потому что собственники сидят дома на теплом диване
Я собственник и не вижу других законных способов воздействовать на ЮНИСЕРВИС, кроме ТСЖ. Взять хотя бы тот же вопрос с монополией и ценами СВИСТа. _________________ ЧАО. Просто жить по человечески в родном ШУВАЛОВСКОМ! |
|
Вернуться к началу |
|
|
GuyBrush
Зарегистрирован: 06.11.2009 Сообщения: 162
|
Добавлено: Сб Дек 18, 2010 12:07 pm Заголовок сообщения: Re: ТСЖ |
|
|
ЧАО писал(а): | Приходите знакомиться с невестой | похоже это брачная аферистка |
|
Вернуться к началу |
|
|
Varvara
Зарегистрирован: 09.12.2006 Сообщения: 160 Откуда: 5 корпус
|
Добавлено: Сб Дек 18, 2010 8:26 pm Заголовок сообщения: Re: ТСЖ |
|
|
Цитата: |
Я собственник и не вижу других законных способов воздействовать на ЮНИСЕРВИС, кроме ТСЖ.. |
Может, просто попробуете пойти к ним (Юнисервис) и задать свой вопрос?
Вот и все воздействие! У нас все вопросы так и решились.
Согласна, что касается СВИСТа, все не так однозначно. Хотя после того, как они увеличили ширину канала, без проблем дали согласие на установку собственной антенны - у нас к ним остался только вопрос с телефоном.
Цель создания ТСЖ - борьба со СВИСТом? )
Оно того стоит? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ЧАО
Зарегистрирован: 24.09.2007 Сообщения: 12 Откуда: Мичуринский, 7
|
Добавлено: Чт Дек 23, 2010 9:03 pm Заголовок сообщения: Re: ТСЖ |
|
|
Varvara писал(а): | Цитата: |
Я собственник и не вижу других законных способов воздействовать на ЮНИСЕРВИС, кроме ТСЖ.. |
Может, просто попробуете пойти к ним (Юнисервис) и задать свой вопрос?
Вот и все воздействие! У нас все вопросы так и решились.
Согласна, что касается СВИСТа, все не так однозначно. Хотя после того, как они увеличили ширину канала, без проблем дали согласие на установку собственной антенны - у нас к ним остался только вопрос с телефоном.
Цель создания ТСЖ - борьба со СВИСТом? )
Оно того стоит? |
Не надо утрировать.
По переписке на форуме вы видели сколько попыток и операторы и собственники сделали для создания конкуренции по телекоммуникациям. Я лично спрашивал коммерческого директора - Олесю, мне она просто дала отмазку о технисеской неразрешимости проблемы - заполнены телекоммуникационные колодцы и навязанности СВИСТа сверху.
Кстати, о каком расширении канала вы ведете речь, где можно посмотреть информацию? Я плачу за 1мбс 700руб/мес и с 2007г никаких изменений не было - это очень дорого по сегодняшним московским ценам. Ширина канала у меня так же не изменилась, я вижу это каждый день.
Цели не органичиваются телекомом. Посмотрите список целей, который я предложил выше для разработки инициативной группой.
Я общаюсь с ЮНИСЕРВИСОМ с 2007г, как живу здесь. Я согласен, что там на нижнем уровне сидят вменяемые и заинтересованные люди, но для решения приниципиальных вопросов они не имеют полномочий. Кстати, если посмотрите на мои предложенные цели - там нет цели заменить ЮНИСЕРВИС. _________________ ЧАО. Просто жить по человечески в родном ШУВАЛОВСКОМ! |
|
Вернуться к началу |
|
|
Varvara
Зарегистрирован: 09.12.2006 Сообщения: 160 Откуда: 5 корпус
|
Добавлено: Пт Дек 24, 2010 12:24 am Заголовок сообщения: Re: ТСЖ |
|
|
ЧАО писал(а): | Varvara писал(а): | Цитата: |
Я собственник и не вижу других законных способов воздействовать на ЮНИСЕРВИС, кроме ТСЖ.. |
Может, просто попробуете пойти к ним (Юнисервис) и задать свой вопрос?
Вот и все воздействие! У нас все вопросы так и решились.
Согласна, что касается СВИСТа, все не так однозначно. Хотя после того, как они увеличили ширину канала, без проблем дали согласие на установку собственной антенны - у нас к ним остался только вопрос с телефоном.
Цель создания ТСЖ - борьба со СВИСТом? )
Оно того стоит? |
Не надо утрировать.
По переписке на форуме вы видели сколько попыток и операторы и собственники сделали для создания конкуренции по телекоммуникациям. Я лично спрашивал коммерческого директора - Олесю, мне она просто дала отмазку о технисеской неразрешимости проблемы - заполнены телекоммуникационные колодцы и навязанности СВИСТа сверху.
Кстати, о каком расширении канала вы ведете речь, где можно посмотреть информацию? Я плачу за 1мбс 700руб/мес и с 2007г никаких изменений не было - это очень дорого по сегодняшним московским ценам. Ширина канала у меня так же не изменилась, я вижу это каждый день.
Цели не органичиваются телекомом. Посмотрите список целей, который я предложил выше для разработки инициативной группой.
Я общаюсь с ЮНИСЕРВИСОМ с 2007г, как живу здесь. Я согласен, что там на нижнем уровне сидят вменяемые и заинтересованные люди, но для решения приниципиальных вопросов они не имеют полномочий. Кстати, если посмотрите на мои предложенные цели - там нет цели заменить ЮНИСЕРВИС. |
Мне сложно ответить на вопрос - где посмотреть информацию.
Когда мы чуть больше года назад подключили интернет -тарифы были немного другие, мы подключались на "Ультра" 5120кбс и стоил он 1500. Это черте что, а не тариф, я с этим согласна, но это была максимальная ширина канала.
Однако, сейчас мы имеем 1мб и без изменений в оплате. Почему они Вам не увеличили - Вы пробовали спросить? Что Вам сказали?
Вы полагаете, что голос ТСЖ будет услышан теми, кем "заполнены телекоммуникационные колодцы и навязанности СВИСТа сверху"?
Я в это не очень верю, хотя однозначно поддерживаю идею иметь конкурента (а лучше не одного) вышеупомянутому СВИСТу.
Еще раз - о каких принципиальных вопросах, с которыми не может справиться персонал УК ведем речь? Я еще раз спрошу - принципиальных! То есть то, что значительно влияет на наше обслуживание и удобство проживания в комплексе.
Убираем из рассмотрения СВИСТ, что еще? Если речь о тарифах - тут вопрос очень индивидуальный, сильно зависит от экономической ситуации в семье. При существующем уровне обслуживания мы не находим тарифы слишком высокими, но еще раз повторюсь вопрос может быть для кого-то принципиальным.
Сколько и каких цветочков садить - тут мы никогда друг с другом не договоримся. Каждый, кто работает с людьми, Вам это скажет - такие вопросы невозможно согласовать. Кто-то все равно принимает окончательное решение. Пусть принимает УК, для этого ТСЖ ни к чему.
Что еще?
Я уже писала, повторюсь - пока уровень обслуживания, который обеспечивает наша УК, хороший, вряд ли возможно организовать собственников. Просто непонятно - зачем? |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|