|
Шуваловский. Форум жителей. ЖК Шуваловский, жилой комплекс Шуваловский
|
|
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Pinbus
Зарегистрирован: 04.03.2008 Сообщения: 231 Откуда: 3 корпус
|
Добавлено: Вс Окт 12, 2008 5:03 am Заголовок сообщения: |
|
|
Natalia писал(а): | yulia писал(а): | Natalia
Я оправдываю высокую цену ТОЛЬКО стоимостью аренды. А близость к дому использую как аргумент почему жители будут ходить и платить больше за удобство.
Спасибо |
Понятно, что стоимость аренды будет высокой. Но, может быть, что-то еще придумать, чтобы нагрузку возложить не только на пользователей. Корпоротивного клиента найти, который заплатит за престиж искупаться в Шуваловском... Предложить Вашу часть цокольного этажа под рекламу... Одним словом, подумать о допонительных источниках дохода, кроме жителей, которые запросто могут Вас подвести. |
Стоимость абонемента не складывается из размера аренды - все предприятия изначально убыточны, просто период окупаемости напрямую зависит от величины клиентских взносов - чем меньше стоимость абонементов, тем дольше объект будет отбиваться. Не надо рассчитывать на быстрые инвестиции - в текущей финансовой ситуации люди умеют считать деньги, думайте вперед. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Джавдет
Зарегистрирован: 14.01.2007 Сообщения: 399 Откуда: дом7, под.10
|
Добавлено: Вс Окт 12, 2008 11:30 am Заголовок сообщения: |
|
|
yulia писал(а): | Я оправдываю высокую цену ТОЛЬКО стоимостью аренды. | Интересно чем оправдывают арендодатели высокую цену аренды? Ведь Шуваловский довольно глухое место и не поселок рублевских жен. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Natalia
Зарегистрирован: 25.01.2007 Сообщения: 75
|
Добавлено: Вс Окт 12, 2008 12:45 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Джавдет писал(а): | yulia писал(а): | Я оправдываю высокую цену ТОЛЬКО стоимостью аренды. | Интересно чем оправдывают арендодатели высокую цену аренды? Ведь Шуваловский довольно глухое место и не поселок рублевских жен. |
Конечно, Шуваловский - не Рублевка. Когда началась продажа квартир в 2003 году на этапе строительства, то их стоимость была вполне по средствам людям среднего достатка. А до сентября 2004 года вообще действовала скидка 100 долларов с кв.м. Однокомнатная квартира, если мне не изменяет память, стоила тогда 75-100 тысяч долларов. Тихо-тихо можно было накопить с зарплаты лет за десять. Это потом цены скакать начали и доскакали до нынешних. Те люди, которые тогда купили квартиру на этапе строительства, сейчас в массе своей в Шуваловском и живут. Даже если их доходы и выросли с тех пор в русле общей тенденции, то не настолько, чтобы быть в состоянии заплатить за однокомнатную квартиру ее нынешнюю стоимость, которая сейчас не ниже 600 тысяч долларов (не говоря уже о квартирах большей плозади). Соответственно, было бы ошибкой смотреть на жильцов как на потенциальных потребителей дорогих услуг.
Что выделяет Шуваловский из массы других новостроек - это только МГУ. В мире принято считать, что жить в университетских городках при крупных университетах - престижно и хорошо. Но ни МГУ сам по себе, ни его преподаватели и студенты пока еще не достигли этой планки. |
|
Вернуться к началу |
|
|
yulia
Зарегистрирован: 15.09.2008 Сообщения: 32
|
Добавлено: Вс Окт 12, 2008 1:38 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Спасибо за ответы.
Речь идет о небольшом помещении 220 кв.м., соответственно его посещаемость ограничена (в том числе и санитарными нормами).
Поэтому снижать стоимость абонемента ха счет увеличения количества клиентов невозможно, иначе будет тесно и неудобно.
Никто не сказал, что проект должен окупиться в первый год или во второй, и никто не ждет максимальную посещаемость с первых дней. Соответственным образом и рассчитывался бизнес-план.
Речь о том, что стоимость 1 тренировки в 800 руб была рассчитана исходя из МАКСИМАЛЬНО возможной загрузки помещения в час при работе клуба 270 дней в году (т.к. необходимо учитывать сезонность), при которой рентабельность составит 30%. В реальности рентабельность наверняка будет меньше, т.к. максимальной загрузки добиться невозможно (во всех абсолютно клубах количество людей в разное время дня разное).
На самом деле мне достаточно знать устраивает Вас или нет такой уровень цен? Если большинство скажет нет, то нет. Вопрос будет закрыт.
Последний раз редактировалось: yulia (Вс Окт 12, 2008 2:11 pm), всего редактировалось 1 раз |
|
Вернуться к началу |
|
|
DUGLAS
Зарегистрирован: 20.06.2008 Сообщения: 44 Откуда: 3 корпус
|
Добавлено: Вс Окт 12, 2008 2:00 pm Заголовок сообщения: |
|
|
yulia писал(а): | Уважаемый Джавжет
Хочу показать Вам самую простую математику:
Аренда самого дешевого помещения в Шуваловском 220кв. (цоколь) составляет 170000 долл в год. Зарплата ХОРОШИХ тренеров примерно 100000 в год. Итого 270 тыс (без учета коммунальных услуг, обслуживания бассейна и пр. помещений, налогов, амортизации и т.д.)
Если взять, что в среднем клуб будут посещять 270 дней в году (надо учитывать сезонность), то чтобы окупить только эти расходы надо иметь доход 1000 долл день. Итого получается 32 человека в день, каждый платит по 800 за занятие.
Т.к. речь идет о небольшом помещении, то его посещаемость ограничена. Максимально в нем одновременно может находиться не больше 10 человек, иначе будет тесно и неудобно. Соответственно нет возможности повысить доходы путем увеличения клиентов и снижения стоимости.
Вот такая грусная математика. |
Неужели так дорого стоят тренеры? Налги с ФОТ еще 43% от суммы!!!
Неоправданно высокая аренда! Тем более, что там голые стены!
Ставка аренды с НДС?
С такой экономикой вы на проектную (инвестиционную) окупаемость не выйдете никогда. |
|
Вернуться к началу |
|
|
yulia
Зарегистрирован: 15.09.2008 Сообщения: 32
|
Добавлено: Вс Окт 12, 2008 2:27 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Настоящий (хороший) тренер, особенно детский стоит 20-30 евро в час.
Т.к. моя идея была в организации настоящих секций для детей, то если взять 10 часов в день, то и получается примерно 100000 тыс за 270 дней. Аренда без НДС |
|
Вернуться к началу |
|
|
марго
Зарегистрирован: 27.08.2008 Сообщения: 13
|
Добавлено: Вс Окт 12, 2008 3:29 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Нашу семью с двумя детьми, цена устраивает. Открывайтесь |
|
Вернуться к началу |
|
|
Джавдет
Зарегистрирован: 14.01.2007 Сообщения: 399 Откуда: дом7, под.10
|
Добавлено: Вс Окт 12, 2008 3:45 pm Заголовок сообщения: |
|
|
yulia писал(а): | Настоящий (хороший) тренер, особенно детский стоит 20-30 евро в час. | это только его хотелки...
Неужели вы думаете, что клиент оплатит все хотелки арендодателя и тренеров, да еще и вам останется?
А хороший тренер к вам не пойдет, т.к. кроме денег важна еще и надежность конторы, а новое предприятие всегда сомнительно и в смысле надежности, и в смысле платежеспособности. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Хомячок домашний
Зарегистрирован: 20.07.2007 Сообщения: 84 Откуда: 6 корпус
|
Добавлено: Вс Окт 12, 2008 4:19 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Абсолютно согласна с Джавдетом. Тренировка моего ребенка по плаванью, в полноценном бассейне (дорожка 25 метров) с йонированной водой, индивидуально с тренером обходится мне в 600 рублей, в группе из 6-8 человек - 200 рублей. |
|
Вернуться к началу |
|
|
Natalia
Зарегистрирован: 25.01.2007 Сообщения: 75
|
Добавлено: Вс Окт 12, 2008 5:24 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Yulia, а что значит хороший тренер, который берет такие деньги? И какая задача будет стоять перед ним в Вашем бассейне? Подготовка спортсмена или что? |
|
Вернуться к началу |
|
|
yulia
Зарегистрирован: 15.09.2008 Сообщения: 32
|
Добавлено: Вс Окт 12, 2008 8:57 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Джавжет, Natalia, Хомячок . Мне честно говоря не кажется, что имеет смысл развивать дискуссию. Я лишь только спросила устраивает ли Вас стоимость. Из Ваших постов я делаю вывод, что вы посещать не будете.
Спсибо,
С уважением, Yulia |
|
Вернуться к началу |
|
|
Игорь
Зарегистрирован: 02.02.2007 Сообщения: 176 Откуда: 7, корп. 1
|
Добавлено: Пн Окт 13, 2008 9:38 am Заголовок сообщения: |
|
|
Хомячок домашний писал(а): | Абсолютно согласна с Джавдетом. Тренировка моего ребенка по плаванью, в полноценном бассейне (дорожка 25 метров) с йонированной водой, индивидуально с тренером обходится мне в 600 рублей, в группе из 6-8 человек - 200 рублей. | А далеко этот бассейн? |
|
Вернуться к началу |
|
|
ACA
Зарегистрирован: 30.04.2008 Сообщения: 27 Откуда: 3 корпус
|
Добавлено: Пн Окт 13, 2008 12:23 pm Заголовок сообщения: |
|
|
yulia писал(а): | Спасибо за ответы.
Речь идет о небольшом помещении 220 кв.м., соответственно его посещаемость ограничена (в том числе и санитарными нормами).
Поэтому снижать стоимость абонемента ха счет увеличения количества клиентов невозможно, иначе будет тесно и неудобно.
Никто не сказал, что проект должен окупиться в первый год или во второй, и никто не ждет максимальную посещаемость с первых дней. Соответственным образом и рассчитывался бизнес-план.
Речь о том, что стоимость 1 тренировки в 800 руб была рассчитана исходя из МАКСИМАЛЬНО возможной загрузки помещения в час при работе клуба 270 дней в году (т.к. необходимо учитывать сезонность), при которой рентабельность составит 30%. В реальности рентабельность наверняка будет меньше, т.к. максимальной загрузки добиться невозможно (во всех абсолютно клубах количество людей в разное время дня разное).
На самом деле мне достаточно знать устраивает Вас или нет такой уровень цен? Если большинство скажет нет, то нет. Вопрос будет закрыт. |
Могу говорить только за себя - меня не устраивает порядок цен.
Почти у каждого здесь есть машина, чтобы доехать в нормальный спорт клуб, и получить полный спектр услуг. |
|
Вернуться к началу |
|
|
ACA
Зарегистрирован: 30.04.2008 Сообщения: 27 Откуда: 3 корпус
|
Добавлено: Пн Окт 13, 2008 1:03 pm Заголовок сообщения: |
|
|
yulia писал(а): | Настоящий (хороший) тренер, особенно детский стоит 20-30 евро в час.
Т.к. моя идея была в организации настоящих секций для детей, то если взять 10 часов в день, то и получается примерно 100000 тыс за 270 дней. Аренда без НДС |
20-30 евро - Он для клиента столько стоит, а не для работодателя.
Да плюс ко всему, если взрослый человек не хочет заниматься в секции с тренером, зачем платить тогда столько денег? Тренер должен быть доп услугой в вашем бассейне. |
|
Вернуться к началу |
|
|
yulia
Зарегистрирован: 15.09.2008 Сообщения: 32
|
Добавлено: Пн Окт 13, 2008 2:07 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Никто не навязывает тренеров взрослым. Речь идет о секциях для детей и групповых занятиях для взрослых.
По-моему все упускают из виду, что помимо бассейна в клубе будет зал для групповых занятий для взрослых.
Я точно знаю, что тренер квалификации МАСТЕР-ТРЕНЕР по пилатесу получает 30 евро за одну групповую тренировку, мастер-тренер по другим видам 10-20 евро.
Если в клубе будут работать тренеры более низкой категории, то их оплата будет меньше, чем у мастер-тренера, это очевидно.
Я считаю что с детьми должны работать очень профессиональные люди, а не вчерашние выпускники Института физкультуры.
Иными словами цена за месячный детский абонемент в любую секцию не будет ниже 6500 руб (примерно 720 руб за одну из расчета 9 тренировок в месяц). Количество детей в секции - не больше 5 человек.
Для взрослых - цена за тренировку в мини -группе (макс 5 чел) будет зависеть от вида программы, но не меньше 500 руб. |
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|