Шуваловский. Форум жителей.

[guard]

Вопрос к Незнакомке:

Что такое НН ?

А неплохие себе Юнисервис месячные оклады положил:
от 60 тысяч...
40 000 + % от заключения договоров.

И мы это должны им индексировать?
Только в прокуратуру и в суд. Другого выхода нет.

[BeS]

[guard]

BeS, спасибо за разъяснение. Не знал.

Истины ради зашел на сайт НН. Кликнул в поиске слово "Юнисервис" - вылетело всего два объявления - оба от 26 декабря 2008 года. То, о котором писала Незнакомка, и еще одно. Оба на "начальников". Что касается остального персонала - как и предполагалось, его Юнисервис публично не ищет.

Вник в объвления о "начальниках". Оба - не в нашу пользу. Сначала про первое:

1. "Начальник отдела технического надзора в ЖК Щуваловский с окладом от 60 000 тысяч в месяц" . То-есть, 60 тысяч гарантировано, а "От" - это к ним прибавка - процент от контрактов с нами грешными. Жирно. В нормальных фирмах заработок складывается только из процента от стоимости контрактов.

Обязанности по этой вакансии - подмахивание проектов жильцов по электрике и мифический технадзор ремонта квартиры (ну, и получение процентов от стоимости этой процедуры). Элементарная работа обычного техника домоуправления со средним образованием и зарплатой персонала среднего звена. Юнисервис это знает и поэтому хитро не включает в объявление требование о наличии у соискателя высшего образования. Однако, при этом должность именуетcя "Начальник..." и зарплата кладется менеджерская. Иначе, как раздуванием кадров за наш счет, это не назовешь. А к начальнику и свита ведь подбирается, помещение, телефон, интернет... Интеречно, как до этого объявления справлялись? Без начальника?

2. Вторая вакансия вообще сногсшибательная, если не сказать больше.

"Начальник службы эксплуатации коммерческой недвижимости VIP клиентов". Вакансия компании Юнисервис

Предполагаемый уровень месячного дохода: от 60,000 до 72,000 руб.
...
работа с VIP-клиетами
решение различных вопросов, касающихся эксплуатации квартир или нежелых помещений (офисы, салоны красоты и т.д.)
Условия:
частые разъезды
оплата бензина
оплата телефона
главный офис - м. Университет, ж/к Шуваловский

А как эти VIP - клиенты платят? Столько же, сколько и мы? Или с нас, грешных, Юнисервис и на их "VIP" ослуживание собирает? И вообще, их объекты, за исключанием загородного дома, в ЖК Шуваловском размещаются?
________________________________
Note bene

То, что эти две вакансии "начальников" объявлены на НН, не снимает самого вопроса об отсутствии гласности штатного расписания Юнисервиса и ставок оплаты его персонала от директора до уборщицы, а также вопрос о нашем участии в принятии решений по набору кадров, ставках оплаты и их рабочей нагрузки постольку, поскольку мы участвуем своими деньгами в формировании их зарплаты.
_______________
http://hh.ru/vacancy/1837347?query=юнисервис

Начальник службы эксплуатации коммерческой недвижимости VIP клиентов
Вакансия компании Юнисервис
Дата публикации 26.12.2008
Регион: Москва
Требуемый опыт работы: 3-6 лет
Предполагаемый уровень месячного дохода: от 60,000 до 72,000 руб.

Специализации
Строительство/Недвижимость - Агент
Строительство/Недвижимость - Жилье
Строительство/Недвижимость - Инженер
Строительство/Недвижимость - Нежилые помещения
Строительство/Недвижимость - Эксплуатация
Строительство/Недвижимость - ЖКХ
Обязанности:

работа с VIP-клиетами
решение различных вопросов, касающихся эксплуатации квартир или нежелых помещений (офисы, салоны красоты и тд.)
организация сотрудников (рабочие специальности) на устранение неполадок
самостоятельное посещение клиентов
управление сотрудниками (менеджеры)
постоянно креативная работа, нестандартные ситуации
большая перспектива профессионального и финансового роста
объекты: 5 квартир (текущая поддержка), загородный дом (местный ремонт), салон красоты (поддержка, исправление старых работ), бильярдный клуб(подготовка к открытию)
сотрудничество с подрядными организациями
коммерческая эксплуатация нежилых помещений
Требования:

высокие организаторские способности
высокие коммерческие навыки
высокие коммуникативные навыки
опыт работы с VIP-клиентами
умение быстро принимать решения
хорошее знание эксплуатации всех инженерных систем
наличие автомобиля, как плюс
высшее образование, желательно профильное
понимание специфики клиента
презентабельный внешний вид
Условия:

частые разъезды
оплата бензина
оплата телефона
главный офис - м. Университет, ж/к Шуваловский

[Korsakov]

Вчера заметил в подъезде очередное предложение от Юнисервиса - Объявление со следующим смыслом: те, жильцы, которые вздумали заехать в подземный гараж, чтобы разгрузить машины (по причине того, что подъехать к воротам из-за моек, грузовиков, машин строителей и т.д. очень трудно), должны подписать согласие на возмещение расходов по содержанию части общей площади гаражей. В принципе, возражений нет, вопрос опять в "гласном" подходе Юнисервиса - не сказано по какой ставке, а просто акцептовать любую. Кстати, вопрос, что же относится к общим помещениям наших домов тоже интересный. Например, возможно автомойки, кабинеты, подсобки, мансардные этажи, крыши и т.п. Всё это можно использовать и снижать затраты.

[fellow]

Мы пока не въехали. Сейчас в стадии поиска ремонтников. Очень бы просили разместить полностью текст этого объявления Юнисервиса на Форуме, чтобы знать поточнее, чего они хотят. Я так думаю, что в принципе можно и не соглашаться. Те, кто мешает подъезду, пусть и платят. Я вот почитал форум - пишут, что сам директор и другой персонал ЮНИСЕРВИСа, иа также владельцы коммерческой недвижимости держаи свои машины не там, где надо. Пусть они и заплатят. Народ тоже ставил вопрос о том, кому принадлежат автомойки. Никакого ответа. Вообще, полный туман.

[DUGLAS]

[BeS]

[viola]

В развитие темы: Когда мой муж поинтересовался, почему в 1-м корпусе расценки на услуги Юнисервиса выше, чем в нашем 3-ем, менеджер ему прямо ответила: "Не нравится - ищите других".

[fellow]

Большое спасибо всем за мысли и BeS за сканированное объявление.
Вот бы еще сканировали на Форум и другое объявление, о котором писал уважаемый сосед Корсаков:

"Вчера заметил в подъезде очередное предложение от Юнисервиса - Объявление со следующим мыслом: те, жильцы, которые вздумали заехать в подземный гараж, чтобы разгрузить машины (по причине того, что подъехать к воротам из-за моек, грузовиков, машин строителей и т.д. очень трудно), должны подписать согласие на возмещение расходов по содержанию части общей площади гаражей".

Это бы еще и это объявление поглядеть в натуре. Впечатление такое, что Юнисервис будет везде сейчас придумывать повод наложить плату на жильцов. Судя по его небрежным ответам на вопросы от Duglas и Viola, с себя Юнисервис начинать не хочет.

[maxhen]

У меня вчера в гараж карточка не сработала, когда с дачи с заездом в магазин хотел там разгрузиться. После чего подошел охраниик и сказал, чтобы я написал заявление. Да я и готов написать, подъезжать к лифту часто бывает необходимо. Но вот "согласие на санитарные расходы по содержанию подземного гаража" меня смущает.

[MAX]

[maxhen]

[MAX]

[fellow]

Ребята, очень прошу, скопируйте здесь на Форуме это объявление об уборке в гараже. Мне - ремонтироваться, так я заранее с бригадой оговорю, чтобы убирали за собой. Только надо знать детали.

[Korsakov]

Юнисервис - нерыночное порождение изначально, поэтому ждать от него изменения позиции смысла нет. Согласен с MAX - нужно организовывать ТСЖ и менять УК. Чем быстрее, тем лучше, т.к. в тарифах Ю. точно есть составляющая на кап. ремонт, которую мы никогда не вернём.